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“三年后，中国物流和英皇体育最新版下载的供需缺口有多大？超过1亿平方米。 相关阅读如果有差距，就有商机，但问题是如何抓住这个商机。”

物流地产近年来运行越来越快。普洛斯、安博、贾敏、枫树等外英皇体育最新版下载族不断壮大，凭借雄厚的资金实力和资本英皇体育最新版下载、发展模式、管理服务理念等优势，继续保持领先地位；玉佩和尚易等私人家庭正在迎头赶上，不断攻击城市和掠夺土地；场外巨头。如万科、越秀、平安等。已经越过边境并发誓要分享。

面对所有争夺物流地产的力量，原因是这个领域仍然是一片蓝色的海洋，蛋糕足够大。根据DTZ 4月6日发布的一份报告，从中国零售业和电子商务行业发展的角度来看，到2020年，国内电子商务、消费品、第三方物流和工业对高标准仓库的需求将达到1.4-2.1亿平方米。

然而，三年后，国内英皇体育最新版下载和物流的供应量只能达到5600万至6600万平方米的水平。这意味着国内英皇体育最新版下载和物流的供应缺口将保守地超过1亿平方米。

1. 英皇体育最新版下载和物流竞争

根据戴德梁行的最新报告，2005年物流地产的市场规模不到3亿元。近十年来，随着国内经济的快速发展，到2016年，其规模已超过100亿元，年均复合增长率达到40%

英皇体育最新版下载和物流的供给增长已不能满足更快的需求增长。正是由于这一巨大的潜在缺口，当投资者关注住宅市场时。投资机构的目光就分散到了物流和英皇体育最新版下载房地产上。

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在过去的一年里，虽然ProLogis在物流和英皇体育最新版下载领域的市场份额从2015年的55%下降到去年的45%，但ProLogis仍然是中国物流和英皇体育最新版下载市场份额最大的英皇体育最新版下载。值得注意的是，传统的房地产英皇体育最新版下载和投资机构在市场上增加了物流和英皇体育最新版下载的布局

2016年，平安、万科、枫树等英皇体育最新版下载的市场份额上升至12%。也就是说万科在物流和英皇体育最新版下载领域的份额在2015年为零，但在2016年迅速上升至2%。平安投资更多，2015年其市场份额几乎为零，而去年其国内市场份额为5%。

其他英皇体育最新版下载也增加了在这一领域的投资。不久前，格陵兰与中国远洋运输英皇体育最新版下载合作，在航运物流和物流地产开发方面展开全面合作。凭借远洋运输在物流领域的优势。双方将在英皇体育最新版下载、物流和商品配送系统的物流供应链方面达成战略合作。在今年2月格陵兰和陕西省政府签署的合作协议中，格陵兰计划在陕西投资两个大型保税仓库物流基地。

2. 智能化是未来趋势

由于国内电商的飞速发展，是的传统住宅开发商和投资机会大量的进入英皇体育最新版下载物流。现在，电商依然是国内高标仓库市场的最大租户，在这块领域占了市场份额的一半以上。

而另一方面，电子商务的飞速发展，也使得消费者对到货的时效性也有了更高的要求，所以电商之间的博弈。就最后变成了物流之间的竞争。

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